De bewoners van de huurhuizen van Zayaz aan de Röntgenstraat, Ampèrestraat en Kelvinstraat (deel van Vlek 17) kregen dinsdagavond 3 december te horen dat hun woning zal worden gesloopt. Bestuurder van Zayaz, Charlotte Beukeboom, gaf aan dat de huizen technisch te slecht zijn om te renoveren zodat ze voor langere tijd goede en betaalbare woningen worden. Dat laatste is waar een woningcorporatie voor moet zorgen. Ze gaf aan dat voor de bewoners er nu een nieuwe toekomst komt.
Ruim 60 bewoners gaven gehoor aan de uitnodiging om te komen luisteren naar de beslissing die die Zayaz had genomen. Dat is ongeveer 2/3 van alle bewoners. Na de bekendmaking klonk er een zwak applaus, want er zijn bewoners die sloop als beste oplossing zien. Toch riep de beslissing veel emotie op en voormalig wethouder van Den Bosch en Tilburg Rodney Weterings moest moeite doen om deze avond in de hand te houden. Er waren veel vragen. Merlijn Meeuws, gebiedsontwikkelaar bij Zayaz kreeg amper de ruimte om zijn verhaal te doen.
Sociaal Plan
De bedoeling is dat er nu een project commissie komt die gaat werken aan een sociaal plan. Corrie van der Wildenberg van de Huurdersbelangenvereniging Zayaz bood aan om de bewoners hierbij te helpen. Ook bestuurder Beukeboom wil graag bij de start zijn, iets wat ze normaal niet doet. Ze gaf aan dat in het proces zoveel mis is gegaan, dat ze het nu van belang vindt dat het allemaal goed verloopt.
Het sociaal plan dat opgesteld wordt zal allerlei regelingen bevatten waar bewoners gebruik van kunnen maken. Wettelijk is er een verhuisvergoeding, maar bewoners krijgen ook een urgentieverklaring, een vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen, een huurgewenning bij nieuwe woningen, een terugkeergarantie en ook kan onderhandeld worden over andere zaken die bewoners belangrijk vinden, zoals een huurbevriezing. De bedoeling is dat in februari 2025 deze commissie, waarvoor bewoners zich nu al kunnen aanmelden, van start gaat en dat er voor de zomer een sociaal plan is. Het regulier onderhoud zal Zayaz gewoon blijven uitvoeren.
Planning
Vanaf 4 december kunnen de bewoners aangeven wat ze willen. Hiervoor is een inloop in de Buys Ballotweg ingericht. Als voor de zomer er een sociaal plan is, dan kan Zayaz een sloopvergunning aanvragen, waarmee het plan ook van kracht wordt. Dat betekent dat bewoners dan twee jaar de tijd krijgen om te verhuizen. Medio 2027 zullen de woningen dan leeg moeten zijn en kan de sloop beginnen en een nieuwbouw starten. Leegkomende woningen worden tijdelijk verhuurd via Ad Hoc. Bewoners merkten wel op dat niet alle huurders via Ad Hoc even netjes zijn. Meeus gaf aan dat dit dan bij Zayaz gemeld kan worden, want Zayaz blijft verantwoordelijk voor de huur, ook al zijn er afspraken met Ad Hoc.
Wat er teruggebouwd gaat worden, is nog niet bekend. Beukeboom gaf aan dat binnen Zayaz lang gesproken is over de toekomst van de woningen en is gekeken of er mogelijkheden waren voor renovatie. De beslissing voor sloop is pas recentelijk genomen. Hierdoor zijn er nog geen plannen voor de nieuwbouw, maar daar wordt de komende tijd aan gewerkt.
Begeleiding
De bewoners krijgen een urgentieverklaring, maar het is wel nodig dat bewoners dan ingeschreven zijn bij Thuispoort, het portaal dat de verhuur van corporatiewoningen in de regio regelt. Dit is alleen om administratieve redenen, omdat alleen ingeschreven mensen kunnen reageren. De inschrijfduur doet niet terzake en komt ook niet te vervallen als een bewoner die nu reeds ingeschreven is, een woning accepteert. Bewoners kunnen ook nu al verhuizen en uit coulance is Zayaz bereid om een verhuisvergoeding te betalen vooruitlopend op een sociaal plan. Bewoners mogen, nadat het sociaal plan van kracht is, zelf reageren op woningen, maar kunnen ook hulp van Zayaz krijgen, zeker als bewoners dreigen geen andere woning binnen 2 jaar te kunnen vinden.
Zayaz gaat vanaf nu ook bij de bewoners langs om specifieke wensen op te halen. Naast het sociaal plan komt er ook een beheerplan. Dit beschrijft wat Zayaz doet om te zorgen dat de woningen tot de sloop in redelijke staat blijven, maar ook hoe omgegaan moet worden met tijdelijke bewoning en rommel op straat.
Actiecomité
De woningen zijn al langere tijd van slechte kwaliteit. In 2017 heeft Zayaz wel groot onderhoud aan de woningen gedaan, maar dat heeft volgens de bewoners niet geleid tot verbetering. Veel woningen hebben dan ook last van schimmel, tocht en problemen met riolering. Bij een aantal bewoners heeft dit geleid tot gezondheidsproblemen. Bewoners nemen het Zayaz vooral kwalijk dat ze afgelopen jaren niets hebben gedaan met klachten en hebben nog steeds weinig vertrouwen dat het nu wel goed komt.
Beukeboom erkende dat deze woningen niet in beeld waren bij Zayaz. Ze heeft hierbij aan dat ze de geschiedenis niet goed kan maken, maar wel kan zorgen dat vanaf nu het proces goed verloopt.
Het proces kwam begin dit jaar in een versnelling nadat de wijkraad werd ingeschakeld. Bewoonster Lies de Kruijff was al bezig met het verzamelen van handtekeningen en in april werden 63 handtekeningen aangeboden aan Zayaz. Deze was geschrokken van de situatie. Enkele bewoners richtten een actiecomité op en ook Sander van Hasselt, bestuursvoorzitter van de SP, voegde zich hierbij. Van Hasselt gaf dinsdag aan dat hij geschrokken was over het verloop van het proces en verweet Zayaz slechte communicatie over de afgelopen 10 jaar. Hij vroeg dan ook om compensatie voor het leed dat bewoners hebben ervaren. Dit werd nog eens onderstreept met een spandoek.
Uitdaging
Zayaz zei de bewoners alle hulp toe. Dat zal echter nog een flinke uitdaging worden. In de stad worden de komende jaren honderden woningen gesloopt (Hintham en Oost) waardoor er veel mensen met een urgentie komen. Het aanbod is momenteel klein. Wel komen er de komende tijd nieuwe woningen bij, maar die zijn veelal niet van Zayaz. Er zal dus moeten worden samengewerkt met de andere corporaties in de stad. Beukeboom erkende dat dit nog een hele puzzel wordt. Ze gaf ook aan dat ze dankbaar is dat ze bewoners nu een betere toekomst kan geven. Of alle bewoners dit zo ervaren is iets wat de toekomst moet uitwijzen.
Op 5 december is tekst aangepast zodat duidelijker is dat een sociaal plan nog moet worden opgesteld en dat bewoners over zaken, zoals huurbevriezing, nog kunnen onderhandelen. Verder stond er dat Zayaz nog een sloopbesluit moest nemen, maar dat besluit is al genomen, er moet alleen een sloopvergunning worden aangevraagd.
