Vanaf 1 januari 2009 moeten alle 13.000 woningen van Zayaz een

energielabel hebben. Dat label geeft aan hoe energiezuinig een huis is. Er

gaat behoorlijk wat tijd en geld zitten in het maken van alle labels. "Het is

een verplichting die de overheid ons oplegt", erkent Daisy Oliemeulen,

teamleider van het bedrijfsbureau van Zayaz. "Maar het levert ons ook

veel waardevolle informatie op over de kwaliteit van onze woningen."

Hoewel de energielabels nog niet klaar zijn, kan Daisy wel inschatten dat Zayaz woningen heeft in alle energieklassen. "Moderne huizen zijn bijvoorbeeld energiezuiniger dan oudere woningen." Aan energiezuinige woningen hoeft Zayaz straks natuurlijk niks extra’s te doen, maar hoe zit dat met de huizen die een F of een G, de laagste scores, krijgen?

"Dat weten we nog niet precies", zegt Daisy eerlijk. "Het is nogal ingewikkeld om daar nu al iets over te zeggen omdat er zoveel dingen meespelen. Natuurlijk willen we woningen van goede kwaliteit aan onze huurders bieden, maar ze moeten ook betaalbaar blijven. We kunnen niet zomaar beloven dat we van een ‘G’ een ‘D’ gaan maken. We moeten dan een flinke investering in de woning doen en daar wordt de woning duurder van. Té duur misschien wel. Aan de andere kant willen we ook niet dat onze huurders zulke hoge energierekeningen hebben dat het wonen onbetaalbaar voor hen wordt."

Hoe Zayaz precies wil omgaan met woningen die niet zo energiezuinig blijken, wordt het komende halfjaar uitgezocht. "Wat doen we met een blok huizen dat niet zo energiezuinig blijkt?", geeft Daisy een voorbeeld. "Als dat oudere woningen zijn, kunnen we ze renoveren en energiezuiniger maken, verkopen of vervangen door nieuwe woningen." Binnenkort heeft Zayaz een goed overzicht van woningen die nog jaren mee kunnen en woningen die een opknapbeurt nodig hebben of zelfs aan vervanging toe zijn. Dan kan ze concrete plannen gaan maken.